근린생활시설과 판매시설의 차이점

근린생활시설과 판매시설의 차이점

대다수의 단지는 근린생활시설, 판매시설,  
기숙사 등 다양한 용도의 건축물로 구성이 되는데요.  

 

 

근린생활시설과 판매시설이 무엇인지 
궁금하시다면 아래 글을 참고해주세요.

 

 

근린생활시설

​근린생활시설(이하 근생)은 잘 알고 계시다시피
상가입니다. 우리들이 매일 이용하고 있는
주민들의 생활 편의를 돕는 시설이 바로 근생입니다.

그런데 판매시설은 뭐냐고 물으면 
다들 어리둥절해하시는 경우가 있습니다.
같은 거 아닌가??

​먼저 근생의 개념부터 알아보겠습니다.
근생은 1종과 2종으로 나뉘는데요.

 

 

1종 근린생활시설

 

​1종근린생활시설은 슈퍼마켓, 제과점, 미용실 등
생활편의를 위해 꼭 있어야 할 시설을 말합니다.

​ 1. 슈퍼마켓, 일용품점 
    - 바닥면의 합계가 1,000㎡ 미만인 것
2. 휴게음식점, 제과점 
    - 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것
3. 이용원, 미용원, 일반목욕장
4. 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산소
5. 탁구장, 체육도장 
   - 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것
6. 동사무소, 경찰관파출소, 소방서, 우체국, 
     전신전화국, 방송국, 공공도서관
    - 바닥면적 합계가 1,000㎡ 미만인 것
7. 마을공회당, 마을공동작업소, 마을공동구판장
8. 변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실
9. 지역아동센터

 

 

2종근린생활시설

2종근린생활시설은 일반음식점, 은행, 
체력단련장, 부동산중개업소 등 
주민들의 생활 편의를 도울 수 
있는 시설을 말합니다.

​1. 일반음식점, 기원
2. 휴게음식점, 제과점 
  - 바닥면적의 합계가 300㎡ 이상인 것
3. 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 
     당구장, 실내낚시터, 골프연습장
   - 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것
4. 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 
     결혼상담소, 출판사
   - 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것
5. 사진관, 표구점, 학원(자동차학원, 무도학원 
     제외), 장의사, 동물병원 등

 

 

판매시설​

판매시설은 아래와 같습니다. ​

1. 도매시장 
   농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률에 따른 
   농수산물 도매시장, 농수산물공판장, 그밖에 
   이와 비슷한 것을 말하며 근린생활시설을 포함

 2. 소매시장 
  대규모 점포, 그 안에 있는 근린생활시설을 포함

 3. 상점

위 글만 봐서는 근생과 판매시설이 
어떤 차이인지 감이 잘 안오실 겁니다.

​둘을 구분하는 기분은 바로 면적입니다. ​
근생은 동일한 건축물 내에서 소매점 면적이 
1,000㎡ 미만이고, 1,000㎡ 이상이면 
판매시설로 분류가 됩니다.

가령 한 건물 안에 완구점(소매점) 300㎡ + 
의류점(소매점) 500㎡+ 부동산중개업소
(2종근생)300㎡ 이 들어가 있다고 칩시다. 

​소매점의 면적은 완구점 300㎡과 
의류점 500㎡, 총 800㎡이기 때문에 
해당 건축물은 근린생활시설로 분류됩니다.

​그런데 부동산중개업소(2종근생)가 나가고 
대신 식품점(소매점)이 들어온다면 
소매점의 면적은 총 1,100㎡가 됩니다. 

​이 경우 면적인 1,000㎡ 를 넘기 때문에 
건축물의 용도가 근생에서 판매시설로 
바뀌게 됩니다.

 

 

​ 판매시설은 대형 상업시설이기에
소형인 근생보다 더 많은 사람이 몰리고 
그만큼 교통량이 증가합니다.
이에 도로, 교통, 상하수도 같은 
기반시설을 갖추어야합니다. 
또한 건축법에서 정한 주차장 면적이나 
정화조 용량 등의 요건을 충족해야합니다.

​참고로 
근생에서 판매시설로 
용도가 변경될 때는 허가대상이 되지만 
반대의 경우는 신고대상이 됩니다.